Økonomi for dummies - med Huxi (og Karen) (7)
Boligmarkedet
DR2

Sparsommelige Huxi Bach og storforbrugende Karen Thisted prøver i denne serie at forstå økonomiens svære teori og praksis. Prisstigninger og prisfald på ejendomsmarkedet er bl.a. psykologisk betingede, for de fleste vurderer salgsprisen på deres hus efter, hvad det i en optimal situation ville kunne sælges for (fx 3 millioner kroner), og ikke hvor meget højere den pt realistiske salgspris (fx 2,5 millioner kroner) er i forhold til, hvor meget man i sin tid selv gav for huset (fx 1,8 millioner kroner). Derfor venter mange med at sælge, og imens er de forsigtige og forbruger mindre, end de ellers ville osv., så usikkerheden smitter negativt af på samfundsøkonomien som helhed. Ejendomsværdiskat på boligprisstigninger, større udbetaling, fast forrentede lån og flere lejeboliger ville skabe et mere forudsigeligt og trygt boligmarked og en stabilere samfundsøkonomi. Er det bedst at eje eller at leje? En boligejer har indtægter som prisstigninger, husleje (man er selv både lejer og vært), ejerskabsfornemmelse (man kan fx frit forbedre sin bolig med et nyt køkken) og boligsikkerhed. Udgifterne er vedligeholdelse, direkte og indirekte låneomkostninger, risikofølelsen (hvad nu, hvis boligboblen brister i morgen?) og omkostninger ved køb og salg (sælg først efter mindst tre år). I lejeboliger kan et huslejeloft føre til et gråt marked og nepotisme, hvis for mange vil have en billig lejelejlighed, men omvendt forhindrer et huslejeloft spekulation i lejligheder, der står tomme. Hvis der er præcis så mange lejelejligheder, som der er lejere, der kan betale den givne husleje, rammes den optimale "stjernepris".